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近年來城市租賃公寓行業取得了巨大的發展，但由于行業特點，大部分公寓比較分散，存在租客服務滿意度評價、運營商利益最大化、房租水電費及時繳費和年輕用戶體驗等多方挑戰，公寓運營也一直飽受諸多管理難題。

西力智慧公寓管理解決方案基于智能硬件終端、物聯網通訊技術、云服務平臺、系統管理主站、手機客戶端為一體，實現用戶信息管理、數據自動采集、預付費、能效監測、安全防護等功能。利用極少的成本投入，即可以實現公寓智能化運營，幫助解決看房難、收租難、水電費管理難等問題，提高安全保障和營收效率。

方案拓撲圖

集中式組網模式

分散式組網模式

（1）業務管理：實現個性化需求和系統多級權限管理，提供用戶檔案、水電消費信息、結算、賬單、打印和數據庫遠程連接等管理信息。
（2）預 付 費：按先預存后使用原則，房租、水電費由租客通過網頁、手機實現充值預存，充值資金直接進入運營商銀行賬戶。余額不足時主動提醒租客續費；欠費后租客控制功能失效，自動斷電、閉鎖；續費成功后，功能自動恢復正常。
（3）計量計費：方案采用計量精度為0.5S級或1.0級或2.0級智能電能表，誤差精度控制在0.3%或0.6%或0.9%以內。
（4）充值方式：可采用CPU卡或遠程無卡模式設計。遠程無卡模式由客戶通過手機APP或微信客戶端實現充值預存或到后勤物業管理員處預存繳費、充值。充值虛擬貨幣遠程下載到預付費智能設備中。
（5）數據召測：定時主動召測當前和歷史用電量、用水量數據、剩余金額等信息。
（6）智能控制：支持運營商和租客遠程開鎖、斷電、斷水、復電、復水操作，運營商擁有最高管理權限。
（7）保電功能：當不允許對用戶實施斷電時，運營商可系統遠程設置電能表為保電模式，該模式下電能表不會跳閘。當保電解除后，恢復正常狀態。
（8）分攤管理：涉及到總、分戶表時，公共區域的用電、用水，系統按照分攤系數計算，實現定時分攤和一鍵結算分攤，在進行充值時首先自動扣除分攤費用，并在充值賬單中體現。
（9）異常告警：用于用電異常管理，當超負荷、惡性負載等事件發生時，系統自動識別并及時提醒用戶和管理方。
（10）質量分析：實時監測電壓、電流、功率等信息，及時準確監測設備情況，發現異常或竊電，立即告警。
（11）通訊方式：可選擇支持RS485、NB-IOT、LoRa、WIFI、以太網、4G等多種通訊組網方式。
（12）人機交互：利用阿里云服務技術或局域網，通過HTTP網頁、微信公眾號、手機APP實現運營管理方和租戶與智能終端的無限訪問、在線授權和查詢控制。
（13）數據安全：電表數據存儲10年以上不丟失，數據交互過程采用數字證書密鑰，安全級別與國際標準同步。
（14）質量保障：計量產品全部獲得國家CMC認證，質保2年并提供終身技術有償服務保障。

（1）提高用戶安全：通過智慧公寓管理解決方案的應用，能夠對陌生人開門、異常用電、用水、火情煙霧進行監控，一旦發生異常安全隱患，立即啟動應急措施進行臨時斷水、斷電，并發出告警，相關人員可以及時排查處理，為租客安全保駕護航。
（2）提高用戶體驗：結合云平臺、大數據和物聯網技術，打造智能化公寓管理，通過身份認證、遠程控制、手機與網絡在線查詢和空中支付，打破傳統的抄表與繳費模式，避免對用戶的干擾，提高用戶滿意度和公寓品牌認可度。
（3）降低運營成本：與現有公寓運營模式相比，該方案的投入使運營商不再為房租、水電費催收難而煩惱，對所有用戶用電用水運行了如指掌，使偷漏電水問題得到遏制，公攤費用更加公平合理；取消上門抄表，降低服務人員投入，助力運營商降本增效；提高資金回籠率，提升與用戶的互動性。此外，運營商還可以通過系統平臺進行增值服務與大數據挖掘帶來新的盈利點，提升企業收益。

（1）單相預付費（導軌）電能表
1）產品概況
------采用LCD顯示，具有有功計量、實時監測、自動控制等功能。采用STS加密技術，實現遠程售電相關數據安全可靠的傳輸及遠程費控管理，適用于企業配電箱、公寓、學校、出租屋等。
------雙向功率實時測量、防竊電功能，具有計量高精度、可靠性高、超負荷保護、透支告警、功耗低、體積小、易安裝等優點。
2）主要功能
------計量功能：具有正、反向，總、尖、峰、平、谷分時費率有功電能計量功能，并存儲12個結算周期歷史電量數據。
------測     量：實時測量當前電壓、電流、有功功率、功率因數等運行參數。
------費控功能：支持HTTP網頁能源管理系統和手機遠程查詢、充值、退費、斷電、合閘功能。
------通訊方式：支持有線RS-485或無線NB-IOT / LoRa / WIFI通信方式。
------事件記錄：記錄充值、退費、電表清零、編程、校時、掉電、拉合閘、竊電及過載報警等事件。
------費率時段：具有兩套可以任意編程的費率和時段，每套支持8個時段14個費率。
------凍結功能：可支持定時凍結、瞬時凍結、約定凍結、日凍結、整點凍結。
------安全防護：遠程系統對電能表的操作通過STS加密技術進行數據加密傳輸，確保數據傳輸安全可靠。

3）技術參數

	技術標準	GB/17215.321-2008、DL/T645－2007
	確度等級	1.0級
	電壓格規	220V
	電壓范圍	0.8Un～1.15Un
	電流規格	直接接入5（60）A
	工作溫度	-40℃～80℃
	液晶顯示	電量6+2
	通訊接口	RS485或NB-IOT/LoRa/WIFI（可選配）
	負荷開關	開斷最大電流80A，開斷10000次
	整機功耗	電壓線路小于0.5W和8VA，電流線路小于1VA
	時鐘準確度	≤0.5秒/天
	設計壽命	10年
	外形尺寸	88.5mm（長）×76 mm（寬）×74 mm（高）

（2）智能插座
1）產品概況
------具有有功電能量計量、實時監測、自動控制等功能。采用STS加密技術，實現售電相關數據安全可靠的傳輸及遠程費控管理，適用于集中/分散式公寓、學校、出租屋、家庭等的基礎用電（5孔結構）、空調、熱水器（3孔結構）等。
------外觀為標準86墻插座尺寸，雙向功率實時測量、防竊電、計量高精度、可靠性高、過載保護及告警、功耗低、體積小、易安裝等優點。
2）主要功能
------計量功能：具有正、反向有功電能計量功能，并存儲12個結算周期的歷史電量數據。
------費控功能：支持HTTP網頁能源管理系統和手機遠程查詢、充值、退費、斷電、合閘功能。
------通訊方式：支持無線NB-IOT或LoRa或WIFI通信方式。
------測     量：測量記錄當前電壓、電流、有功功率、功率因數等運行參數。
------事件記錄：記錄充值、退費、掉電、拉合閘、過載報警等事件。
------凍結功能：可支持定時凍結、約定凍結、日凍結。
------安全防護：遠程售電系統對電能表的操作需要通過STS加密技術進行數據加密傳輸，確保數據傳輸安全可靠。
3）技術參數

	技術標準	GB/17215.321-2008、DL/T645－2007
	確度等級	1.0級
	電壓格規	110/220/230/240V
	電壓范圍	0.8Un～1.15Un
	電流規格	直接接入1（10）A（5孔）
	直接接入	1（16）A（3孔）
	工作溫度	-30℃～70℃
	液晶顯示	電量6+2（3孔可選配）
	通訊接口	NB-IOT/LoRa/WIFI（可選配）
	負荷開關	內置繼電器，開斷最大電流20A，開斷10000次
	整機功耗	電壓線路小于0.5W和8VA，電流線路小于1VA
	外形尺寸	85 mm（長）× 85mm（寬）× 40 mm（高）

（3）智能網關（集中器）
1）產品概況
------專門針對能源物聯網智能硬件信息采集而設計，嵌入式軟件設計，模塊化結構，具備優良的可維護性、可拓展性、可移植性；
------對上采用以太網或GPRS通信平臺，運用數據加密壓縮算法技術，保證數據安全高效傳輸；對下多種通訊方式與智能硬件交互，適用于工礦企業、商業綜合體、公寓、學校、出租屋等。
------外觀為導軌式，可抄讀下掛16臺智能硬件，支持多種協議自適應，模塊化設計可擴展性強、功耗低、體積小、易安裝等優點。
2）主要功能
------采集功能：實時數據、凍結數據、曲線數據、歷史月數據等，最小凍結時間間隔為1h。
------采集方式：實時采集、定時自動采集、自動補抄。
------通訊方式：與主站支持無線GPRS或以太網，與智能硬件支持LoRa或RS485通信方式。
------功能升級：支持軟件遠程升級，擴展功能。
3）技術參數

	技術標準	DL/T645－2007
	電壓格規	220V
	電壓范圍	0.8Un～1.15Un
	工作溫度	-40℃～80℃
	數據容量	32M
	通訊接口	GPRS/以太網/LoRa（可選配）
	整機功耗	電壓線路小于0.5W和5VA
	設計壽命	10年
	外形尺寸	88.5mm（長）×76 mm（寬）×74 mm（高）

（4）智能門鎖
1）產品概況
------精雕細琢只為打造一把高可靠性門鎖，安全及遠程控制開門管理，適用于工商企業、公寓、學校、家庭、出租屋等。
------外觀為極簡風格，整體鋁合金鑄造工藝，高強度底層鋼板，高耐磨底層涂層，多種開門方式，1秒極速響應，超低功耗。
2）主要功能
------開門方式：可支持鑰匙、IC卡、藍牙、指紋、密碼、手機或遠程系統開門多種選擇。
------通訊方式：支持藍牙、WIFI或433自定義無線實時通信。
------安全防護：支持身份公安認證、開門記錄、應急動態密碼。
3）技術參數

	適用范圍	外門 （木門、鐵門、防盜門）	內門 （木門、鐵門）
	開門方式	IC卡\手機藍牙\指紋\密碼\遠程系統
	門鎖面板	鋁合金
	鎖芯類型	B級銅芯	A級銅芯
	電池格規	1.5V 5號AA堿性電池	1.5V 5號AA堿性電池
	密碼容量	50組開鎖密碼
	門厚要求	40mm~120mm	40mm~120mm
	通訊方式	支持自定義無線實時通訊協議
	應急措施	機械鑰匙	機械鑰匙
	續航時間	400~500天	250~360天
	顏色	黑色/金色
	尺寸	72mm/340mm/24mm	72mm/283mm/26mm

(5)無線遠傳預付費水表
1)產品概況
------LXSY-WL-C 型無線遠傳預付費水表是基于無線通信，實現遠程將購水費或購水量設置到水表上，通過本地表內進行運算用水金額或用水量，根據表內剩余金額、水表狀態等參數控制閥門開關，從而實現預付費的功能 。
2)主要功能
------無線遠傳通信：水表采用 LoRa 或NB-IOT通信。
------預付費功能：用戶每次購水，系統將購水金額信息通過管理終端下發至水表保存，用戶用水后實時計算累計剩余金 額。當水表剩余 ( 金額 ) 小于設定的報警值時，通過短信發用戶提醒充值，剩余金額用完后閥門將關閉，直至輸入新的購水金額。
------數據采集功能： 用水累計量、剩余用量、當月用量等數據將定時上傳至主站，默認一天一次；異常信息，如閥門關閉、電池欠壓、表計停走等信息上傳主站。
------階梯水價功能：水表對每月的用水量按設定的階梯單價分段計費。
------可更換電池，結構設計采用 4節普通5#堿性電池，要求電池可使用 2~3 年，電池可單獨加封。
------液晶顯示功能：水表液晶顯示屏顯示本次購水金額、剩余金額、累計金額、閥門狀態、電池電量不足提示等。
------電壓監控功能：內置電池電壓低于設定值或電池取下后，液晶顯示及短信報警后關閥。
------閥門自動維護功能：定期開關閥一次，避免閥門結垢。
------安全性：遠程數據傳輸采用加密技術。
3）技術參數

	技術標準	GB/T778.1~3-2007
	精度等級	2級
	水溫	≤ 30 ℃（冷水）或≤ 90 ℃（熱水）
	水壓	≤ 1.0 MPa
	靜態電流	≤ 7uA
	靜態功耗	≤ 20uA
	工作電壓	3.0V/2100MAh（可更換）
	開關閥時間	≤ 7S
	設計壽命	≥ 10年
	外形尺寸	259mm（長）×86 mm（寬）×116 mm（高）